כינוס נכסים

כינוס נכסים הוא למעשה תהליך משפטי אשר מטרתו היא פירעון מקסימלי של חובותיו של אדם כלפי אדם אחר, מוסד או ארגון. על כינוס הנכסים אחראי רואה חשבון או עורך דין אותו ממנה ההוצאה לפועל או בית המשפט ובידיו הסמכות החוקית לפקח ולנהל את הליך המכירה ❗

חסרונות של כינוס נכסים :

⇐ נכסים מכונס נכסים נמכרים AS IS, עובדה המחייבת אתכם לבחון היטב את הנכס על כל תשתיותיו טרם כניסה לעסקה.

⇐ סיכון לביטול עסקה – ביכולתו של בעל הדירה החייב כספים להשוות להצעה המתעניינים בנכס ולרכוש אותו בעצמו. במקרה כזה תבוטל המכירה. בנוסף, על מנת להוציא את העסקה אל הפועל, נדרש אישור מטעם בית המשפט.

⇐ הדירה נמכרת על ידי כונס הנכסים שלא ברצון או הסכמה מצד הבעלים, במצב שכזה, המוטיבציה להשאיר נכס במצב ראוי למגורים או מתוחזק היטב עד למכירה אינה גבוהה במיוחד.

יתרונות  של כינוס נכסים :
✅בעלות כונס הנכסים על הנכס למכירה מהווה ערובה לכך שהנכס נבדק חוקית מבחינות שונות ונמצא שאינו משועבד או מעוקל.
✅בשונה מקניית דירה באופן רגיל, קנייה באמצעות כונס נכסים תחסוך לכם את הליך רישום הזכויות בנכס מאחר וזה יעשה עבורכם על ידי כונס הנכסים.
✅מחיר נכס הנמכר על ידי כונס נכסים הוא על פי רוב נמוך בכ20% בהשוואה אל דירה שנמכרת באופן רגיל.

סיכומו של דבר, עסקת כינוס נכסים  יכולה להיות עסקה מעולה, משתלמת מאוד מבחינה כלכלית, אם מתייחסים אליה במשנה זהירות ועושים את כל הבדיקות הנדרשות המביאות בחשבון את הסיכונים❗❗ הקיימים בעסקאות אילו.