בס"ד
תחזית עדכנית למחירי הדירות בישראל – 2025:
סקירה כללית :
👨🏫נכון ל-2025, ריבית בנק ישראל עומדת על רמה יחסית גבוהה לעומת השנים האחרונות (בסביבות 4.5% ). מדובר בהמשך מגמה שהחלה בסוף 2022, כחלק מהמאבק באינפלציה.
🤔במקביל, שוק הנדל"ן רשם קיפאון יחסי במספר העסקאות ב-2023-2024, לצד ירידות⬇️ מחירים קלות באזורים מסוימים (1%-5% ירידה בממוצע, תלוי אזור), אך ללא "קריסה" רחבה במחירים.
גורמים עיקריים שמשפיעים על מחירי הדירות בהסתכלות קדימה:
✅ריבית גבוהה ⬅️ לחץ לירידת מחירים
▪️ריבית גבוהה מקטינה את כוח הקנייה של משקי הבית. ההחזר החודשי של משכנתה התייקר משמעותית (~30%-40% לעומת 2021).
▪️ ריבית גבוהה מפחיתה את כמות הרוכשים פוטנציאליים(ביקוש יורד) ⬅️ לחץ גובר על הורדת מחירים.
✅היצע נמוך ⬅️ תמיכה במחירים הגבוהים
▪️מלאי הדירות בישראל עדיין נמוך יחסית לביקוש, בעיקר במרכז.
▪️קצב התחלות בנייה ירד בשנתיים האחרונות (בשל עלויות מימון גבוהות ליזמים וקבלנים).
▪️זמן סיום פרויקטים התארך (בעיות כוח אדם, רגולציה).
✅ביקוש קשיח יחסית
הגידול הטבעי באוכלוסייה (~2% בשנה) יוצר בסיס קבוע לביקוש.
אוכלוסייה צעירה יחסית, ותפיסה תרבותית של בעלות על דירה.
✅ציפיות להורדת ריבית בטווח בינוני
▪️בשווקים גוברות הערכות שבנק ישראל יתחיל להוריד ריבית בהדרגה לקראת סוף 2025 ובמהלך 2026.
▪️ירידת ריבית תחזיר חלק מהביקוש לשוק הנדל"ן.
תחזית קרה, על בסיס הנתונים:
6-12 חודשים הקרובים :
דשדוש / ירידות מתונות של עד 5%-7% נוספים, בעיקר בפריפריה או אזורים עם עודף בנייה.
12-24 חודשים הבאים :
התייצבות מחירים , ייתכן תחילת התאוששות קלה אם הריבית תרד בפועל והביקוש יתעורר מחדש.
3-5 שנים הבאות:
חזרה לצמיחה במחירים, בעיקר במרכז הארץ ואזורים עם ביקוש חזק, אלא אם יתבצע שינוי מהותי בקצב הבנייה או במדיניות מיסוי.
סיכום :
✔️בטווח הקצר: לחץ מתון לירידת המחירים.
✔️בטווח הבינוני-ארוך: כוחות הביקוש-והיצע בישראל צפויים להחזיר מגמת עלייה.
✔️✔️✔️סיכון עיקרי לתחזית: אם הריבית תישאר גבוהה מהצפוי לאורך זמן רב או יהיה מיתון חריף – ייתכנו ירידות חדות יותר.
בברכה,
זוהר מאיר כהן
כלכלן ויועץ משכנתאות מומחה
"מיזם טוב ייעוץ משכנתאות"
הדרך שלך לחופש כלכלי!
יש לך שאלה בנושא משכנתאות ?
מלא את הפרטים ואחזור אליך בהקדם
