משכנתא חלומית בראש שקט
- חושש מאוד מתשלום ריביות גבוהות מדי לבנקים ומתעסקות עם תמהילי משכנתא לא ברורים?
- משקשק מפחד מתהליך המשכנתא וכל הבירוקרטיה הכרוכה בו ואין לך שמץ של מושג מה עושים בעסקה הפיננסית הגדולה בחיים?
- קיבלת סירוב מהבנק ובקשתך למשכנתא נדחתה על הסף?
- נחנק מעומס הלוואות, לא ישן בלילה בגלל המינוס שתופח וההחזר החודשי המטורף של המשכנתא?
- תקוע בבית קטן שלא מתאים לצורכי המשפחה המתרחבת שלך?
יש לי בשורה נפלאה בשבילך משכנתא מותאמת לקוח
לשיחת ייעוץ ללא התחייבות
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם
זוהר מאיר כהן
מייסד מיזם טוב ייעוץ משכנתאות
שמי זוהר מאיר כהן, יועץ משכנתאות מומחה, בעל תואר בכלכלה וניהול.
מאז 2010 פעלתי בשוק ההון כאנליסט ואף כמנהל כספי לקוחות ובמערכת הבנקאית התמחתי כיועץ משכנתאות כאשר בשנים האחרונות פניתי למגזר הפרטי .
במשך שנים רבות טיפלתי במאות לקוחות ולמדתי לדייק את המשכנתא ולהתאימה לצורכי הלקוח לפרטי פרטים. מתוך הידע והניסיון שצברתי פיתחתי את שיטת "משכנתא מותאמת לקוח" כדי להצליח להשיג ריביות אופטימליות ותנאי הלוואה נוחים לשביעות רצון הלקוח, שיטה מיוחדת שבה רכשתי כלים שבעזרתם אני יכול להנגיש לך את תהליך המשכנתא בצורה ברורה ופשוטה. כל פרט ופרט בתהליך מוסבר ומובהר ללקוח ואפילו המשכנתא המסובכת והמורכבת ביותר הופכת ברת הבנה ונהירה.
מה אני מציע ?
משכנתא יד ראשונה
רכישת דירה מקבלן היא התגשמות חלום עבור זוגות צעירים במדינת ישראל שחוסכים את מיטב כספם במיטב שנותיהם כדי להגיע לרגע הנכסף של רכישת דירה חדשה. יש לציין שמשכנתא לרכישת דירה יד שניה דומה באופן עקרוני למשכנתא יד ראשונה. אולם יש הבדלים מהותיים בתהליך קבלת המשכנתא.
משכנתא יד שנייה
משכנתא היא אחד משישה סוגים של זכויות במקרקעין ומשמעותה שעבוד של נדל"ן על ידי בעל זכות הבעלות, לטובת אחר, על מנת להבטיח את זכויותיו. בדרך כלל נרשמת משכנתא על מנת להבטיח החזר של הלוואה שניתנה לבעל הנכס. "שוק המשכנתאות" הוא ענף פעיל בשוק הפיננסים, בו מתמודדים ספקי ההלוואות ( בנקים, חברות ביטוח) עם הלקוחות (הלווים). יתרונו העיקרי של שיעבוד נכס במשכנתא הוא גודל הסכום שאותו יכול ללוות אדם פרטי, כשהנכס מהווה בטוחה להחזר ההלוואה. יתרון אחר הוא פריסה ארוכת שנים( עד 30 שנים) שאינה מתאפשרת בהלוואה שאיננה מגובה במשכנתא. כך מתאפשרת ללווה רכישת נכס למגורים. היתרון של המשכנתא למלווה( בנק, חברת ביטוח) הוא רמת סיכון נמוכה יחסית והכנסה יציבה לאורך שנים רבות.
איחוד הלוואות
יש לכם יותר מדי הלוואות? נחנקים מעומס ההחזר החודשי ? הריבית הגבוהה לוחצת??
יש פתרון!!!
ניתן לאחד את כלל ההלוואות והחובות של משק הבית להלוואה אחת גדולה עם פריסה ארוכת טווח - תוך שהדירה משמשת בטוחה עבורה, ובאופן זה גם הריבית קטנה יותר ביחס להלוואות הקיימות.
משכנתא לכל מטרה
משכנתא לכל מטרה היא הלוואה שניתנת כנגד הנכס שבבעלותכם, עבור מטרות שאינן רכישת דירה למגורים. בדומה למשכנתא למגורים, גם משכנתא לכל מטרה מאפשרת לכם ללוות סכום גבוה ולפרוש את ההחזרים על פני תקופה ארוכה.
מיחזור משכנתא
מיחזור משכנתא הוא תהליך בנקאי שמאפשר לכם לשנות את תנאי המשכנתא באמצע החיים של המשכנתא.
משכנתא לצורך בנייה עצמית
- כאשר רוצים מימון בנקאי / חוץ בנקאי עבור רכישת מגרש או עבור בניית נכס באופן עצמאי למגורים -הדבר מוגדר כבנייה עצמית.
- לצורך עסקה ייחודית זו הבנק ידרוש נתונים על השטח עליו נרצה לבנות, היתרי בנייה בתוקף, תכניות בנייה, חוזה פיתוח ואישור זכויות עדכני.
משכנתא הפוכה
משכנתא ניתנת לרוב כשרוכשים דירה, אבל יש גם משכנתא מסוג אחר - משכנתא הפוכה, כשכבר קיימת דירה בבעלות, והבעלים משעבדים אותה לטובת משכנתא.
לרוב, במקרים של משכנתא הפוכה, מדובר על אנשים בגיל 60 פלוס שפשוט זקוקים לכסף.
משכנתא למסורבים
משכנתא למסורבים היא משכנתא שניתן לבקש מהבנק לאחר קבלת דחייה לבקשת המשכנתא. תהליך זה מתבצע באמצעות תיקון הבקשה והצגתה באופן נכון ומשופר למערכת. כך ניתן לקבל אישור עקרוני למשכנתא ולהתקדם בתוכניות שלנו.
משכנתא עסקית
משכנתא נתפסת אצל רובנו כהלוואה לדירה, אלא שבדיוק כפי שרוכשים דירה ומקבלים מימון כך גם רוכשים נכסים אחרים – חנות, משרד ומקבלים מימון. משכנתא לנדל"ן עסקי, ובקצרה – "משכנתא לעסקים" היא הלוואה שעוזרת לכם לרכוש נכס משרדי, וההחזר שלה לרוב הוא בדומה למשכנתא למגורים – החזרים חודשיים על פני תקופה ממושכת.
תהליך העבודה
בעזרת שיטת " משכנתא מותאמת לקוח" נגיע לתוצאה האופטימלית במספר שלבים:
בפגישה זו ננתח לעומק את מצבך הן מההיבט האשראי והן מבחינה משפטית. נעשה סקירה של כל החבויות וההכנסות הקיימות ושל הנכסים שבבעלותך ומה מעמדם המשפטי.
נבין ביחד מה הם צרכיך, מהן בעיותיך, ואציג את האפשרויות לפתרון הטוב ביותר עבורך תוך בניית תמהיל משכנתא מותאם לעסקה הספציפית שלך כך שתוכל באופן רגוע לנהל שגרה פיננסית יציבה לאורך זמן.
אקדם את אישור העסקה במערכת הבנקאית בהקדם ( "אישור עקרוני") ומיד לאחר מכן נתחיל במשא ומתן במספר בנקים. הליווי שלי חוסך ממך זמן רב וטרחה עצומה הכרוכה ב"פינג פונג" הקיים במערכת הבנקאית שכן אני הוא זה שמייצג אותך.
המטרה שלנו כמובן היא להשיג עבורך את המשכנתא המשתלמת ביותר בסופו של תהליך ("מכרז ריביות").
לאחר שנבחר בקפידה את הבנק שאיתו אנו מתקדמים והוא הטוב והמשתלם ביותר עבורך, נתקדם לחיתום העסקה.
זהו שלב שבו הבנק בודק את המצב של הלקוח מבחינת הכנסות ואת מצבו המשפטי של הנכס.
בשלב זה אני נמצא בקשר רציף עם עורך הדין של העסקה ועם הבנק לצורך השלמת מסמכים ולזירוז תהליך החיתום ככל שניתן.
השאילות יכולות להיות הן בפן המשפטי והן בהיבט האשראי. הטיפול הבנקאי והמשפטי נעשה מולי, והינך מעודכן בכל פרט ופרט כך שאתה רגוע בדרך לשלב הבא.
מגיעים לשלב החתימות בבנק ולטופס הטיולים. זהו השלב החשוב שבו חותמים על תנאי המשכנתא- הריביות- מול הבנק המממן את העסקה ומקבלים רשימת דרישות של הבנק ( "טופס טיולים") שעלינו להמציא תוך פרק זמן קצר עד מועד פקיעת תוקף הריבית. הליווי האישי שלי יעזור לך להשלים בנקל את הדרישות הבנקאיות ולהגיע מוכן ורגוע בזמן לשלב הבא.
בשלב זה ייתכן מאוד שיהיו השלמות נוספות שהבנק ידרוש ממש רגע לפני העברת הכספים ובזמן שאנו הכי לחוצים לקבל את הכסף.
השלמות אילו הן הכרחיות כמובן לסיום התהליך. השירות שלי יעזור לך לסיים את הטיפול מול המערכת הבנקאית בצורה נעימה ולקבל את כספי המשכנתא במהירות.
בשעה טובה ומוצלחת הגענו לרגע לו חיכינו כל כך!!!
נשמח ביחד על קבלת הכספים והעברתם למוכרים (בעסקאות מכר) ובמקרה של בניה עצמית, או משכנתא לכל מטרה הכסף יועבר לחשבונך הפרטי.
מה הלקוחות חושבים?
לקוחות מרוצים
מעל
0
+
