בס"ד
רכישת חלקו של בן זוג במשכנתא בעקבות גירושין
הפרידה היא לא תהליך קל, אבל כשזה מגיע למשכנתא – אנחנו כאן כדי לעשות את זה פשוט, ברור ומסודר.
אם החלטת להישאר בדירה ולרכוש את חלקו של בן הזוג השני, חשוב שתדע בדיוק איך זה עובד, איזה מסמכים תצטרך, ומה מצפה לך בתהליך מול הבנק.
אז איך זה עובד? שלב אחרי שלב:
🔹 שלב 1: הסכם גירושין והערכת שווי הנכס
📌 הסכם גירושין חתום – כדי שהבנק יאשר את העברת הבעלות, צריך להציג הסכם גירושין מאושר על ידי בית משפט או בית דין רבני. ההסכם צריך לכלול סעיפים ברורים לגבי הנכס.
📌 בדיקת שווי הנכס – הבנק ירצה לדעת מהו השווי העדכני של הדירה, ולכן לרוב ידרוש שמאות שתבוצע על ידי שמאי מוסמך.
🔹 שלב 2: אישור עקרוני מהבנק
📌 בדיקת יכולת פיננסית – הבנק יבדוק האם תוכל לעמוד בהחזרים לבד.
📌 מסמכים נדרשים:
✔️תעודת זהות וספח מעודכן
✔️דפי חשבון בנק של 3 חודשים אחרונים
✔️ תלושי שכר לשכירים או שומות מס+ אישור רו"ח לעצמאים
✔️ הסכם גירושין מאושר
✔️ נסח טאבו או אישור זכויות מהמנהל ( עדכני)
✔️דו"ח נתוני אשראי מבנק ישראל
✔️אישור יתרת משכנתא (אם יש משכנתא קיימת)
📌 קבלת אישור עקרוני – אם הכול תקין, הבנק ייתן לך אישור עקרוני בתנאים שייקבעו.
🔹 שלב 3: הערכת שמאי לנכס
📌 לאחר קבלת האישור העקרוני, הבנק ישלח אותך לבצע הערכת שמאי לנכס, כדי לוודא שהוא תואם את הסכום שממנו מחושבת המשכנתא.
🔹 שלב 4: חתימה על מסמכי המשכנתא
📌 לאחר שהבנק אישר את כל הנתונים, תוזמן לחתום על מסמכי המשכנתא החדשה. חשוב לדעת שתצטרך גם:
✅ ביטוח חיים למשכנתא
✅ ביטוח מבנה למשכנתא
✅ ייפוי כוח נוטריוני (אם נדרש)
🔹 שלב 5: רישום והעברת בעלות
📌 רישום בטאבו – בן הזוג היוצא מוסר את זכויותיו בנכס, והדירה נרשמת על שמך בלבד.
📌 רישום המשכנתא – המשכנתא הקיימת תסולק, ובמקומה תירשם המשכנתא החדשה על שמך בלבד.
🔹 שלב 6: שחרור הכספים וסיום התהליך
📌 אחרי שהכול הושלם, הבנק ישחרר את הכספים לבן הזוג היוצא, בהתאם להסכם הגירושין. מרגע זה – הנכס כולו שלך, ואתה ממשיך עם המשכנתא לבד.
שימת ❤️❤️❤️
העברה אגב גירושין איננה מהווה אירוע מס, ולכן אין חיוב במס רכישה או במס שבח , ואין חובה לדווח אודותיה לרשות המיסים אך מומלץ לעשות זאת כדי לחסוך הליכים בירוקרטיים בעתיד.
🟦 מיזם טוב – ייעוץ משכנתאות | חוסכים לך כסף ודאגות 🟦
יש לך שאלה בנושא משכנתאות ?
מלא את הפרטים ואחזור אליך בהקדם
