בס"ד
מיליון שקלים נזילים בשנת 2025 – מה עדיף? נדל"ן מניב או שוק ההון❓
מדריך ממוקד למשקיע הישראלי
━━━━━━━━━━━━━━━
🧍♂️ משקיע חסר דירה
✅ מס רכישה נמוך מאוד
✅ מימון עד 75%
✅ הכנסה פסיבית + הגנה מאינפלציה
❗ מינוף גבוה, תחזוקה, ריכוז סיכון
🟢 מסקנה :
נדל"ן מניב עדיף – פתרון אידיאלי לבניית נכס ראשון עם יתרונות ייחודיים
━━━━━━━━━━━━━━━
🧍♂️ משקיע בעל דירה
✅ ניסיון ונכסים קיימים
✅ שליטה גבוהה בשוק
⚠️ מס רכישה גבוה (8%+)
⚠️ מימון מוגבל, רגולציה אגרסיבית
🟢 מסקנה :
שוק ההון עדיף – בזכות פיזור, נזילות ותשואה עודפת לאורך זמן
━━━━━━━━━━━━━
━━
📊 השוואה תמציתית:
* נדל"ן = מתאים לחסרי דירה עם יתרונות מס ומינוף
* שוק ההון = מתאים לבעלי דירה עם פיזור ושליטה
* לרבים עדיף: שילוב חכם לפי פרופיל וסיכון
━━━━━━━━━━━━━━━
🎯 המלצה מקצועית
👤 חסר דירה:
🏠 75% נדל"ן + 📈 25% תיק השקעות
👤 בעל דירה:
📈 100% תיק השקעות מגוון
(כולל REIT, קרנות מניבות, אפיקים גלובליים)
━━━━━━━━━━━━━━━
✍️ הכותב:
זוהר מאיר כהן
בעלים – "מיזם טוב ייעוץ משכנתאות"
כלכלן ויועץ משכנתאות מומחה
📩 רוצה לדעת מה נכון עבורך❓
שלח לי הודעה 👇
בברכה,
זוהר מאיר כהן
טלפון : 052-4-495-217
יש לך שאלה בנושא משכנתאות ?
מלא את הפרטים ואחזור אליך בהקדם
