שמאות תקן 19

בס"ד

שמאות תקן 19 

הגדרה :

שמאות תקן 19 מתייחסת לשמאות מקרקעין בישראל במסגרת הערכת שווי נכסים למטרות דיווח כספי. מדובר בתקן מקצועי שנקבע על ידי מועצת שמאי המקרקעין במטרה להבטיח אחידות, שקיפות ומהימנות בתהליך הערכת שווי נכסים. התקן מספק כלים והנחיות לשמאים לצורך ביצוע הערכות שווי מדויקות בהתאם למטרות ולדרישות של התקנים החשבונאיים והחוקים הרלוונטיים.

מטרות תקן 19

▪️הבטחת דיוק ואמינות:
התקן נועד להבטיח ששווי הנכס ישקף את ערכו ההוגן בשוק.

▪️תיאום עם תקנים חשבונאיים בינלאומיים :

התקן מיישר קו עם דרישות IFRS, בפרט בכל הקשור לשווי הוגן (Fair Value) של נכסים.

▪️יצירת אחידות: התקן מבטיח שכל שמאי יבצע הערכות שווי על בסיס כללים ברורים ואחידים.

תחומי יישום

תקן 19 רלוונטי בעיקר להערכת שווי של:

▪️נכסים להשקעה.
▪️נדל"ן מניב.
▪️פרויקטים בתהליך (למשל, בנייה או פיתוח).
▪️זכויות מקרקעין לצרכים פיננסיים ודיווחיים.

עקרונות מרכזיים של התקן

שווי הוגן:
ההערכה מתבצעת על פי מחיר שבו ניתן למכור את הנכס בעסקה בין צדדים מרצון, במצב שוק פתוח.

שיטת הערכה:
התקן מחייב שימוש בשיטות שמאיות מקובלות, כגון שיטת ההשוואה, שיטת היוון תזרים מזומנים , או שיטת העלות.

שקיפות:
יש לכלול בדו"ח את כל הנתונים והנחות העבודה שהיוו בסיס לחישוב השווי.

עדכניות המידע:
ההערכה חייבת להתבסס על נתונים עדכניים ותנאי שוק נוכחיים.

שלבי העבודה לפי תקן 19

איסוף נתונים:
איסוף פרטים על הנכס, כולל מיקום, גודל, מצב פיזי וזכויות הקניין.

ניתוח שוק:
הבנת מגמות שוק, עסקאות דומות ונתונים כלכליים רלוונטיים.

בחירת שיטה:
בחירת השיטה המתאימה ביותר להערכת השווי, בהתאם לסוג הנכס ומטרת ההערכה.

עריכת הדו"ח:
הכנת דו"ח מפורט הכולל את שיטת החישוב, ההנחות והנתונים ששימשו להערכת השווי.

שימושים עיקריים

▪️דיווחים פיננסיים של חברות ציבוריות.
▪️בדיקות נאותות לפני רכישת נכסים.
▪️הערכות שווי למטרות מיזוגים ורכישות.
▪️בדיקות לצרכים משפטיים (למשל, פירוק שותפויות או ירושות).