רישום בית משותף

בס"ד

רישום בית משותף

בית משותף מהו ?

✅בית משותף, על פי חוק המקרקעין ,הוא בית שיש בו לפחות שתי דירות / יחידות והוא מורכב ממבנה אחד או יותר.
✅בית משותף נרשם בפנקס הבתים המשותפים המנוהל בכל אחת מלשכות רישום המקרקעין (טאבו).

פנקס בתים משותפים מהו ?

✅פנקס בתים משותפים כולל מבנים בהם יש שתי דירות ומעלה, כך שבית דו משפחתי יכול להירשם בפנקס הבתים המשותפים, לאחר הסכמה של כלל הדיירים .

✅רישום בפנקס בתים משותפים מאפשר חלוקה ברורה של הזכויות בין בעלי הנכס, כך שכל חלק בחלקה מקבל מספר תת – חלקה . בנוסף, בעת הרישום בפנקס בתים משותפים, ישנה התייחסות להצמדות הקיימות של הנכסים- מרפסות, חניות, חדר מדרגות, מחסן, גג, חצר.

של מי אחראיות רישום הבית המשותף ?

אחריות הקבלן‼️

✅על פי חוק המכר, נקבע כי חובת היזם היא לפעול לרישום הבית המשותף תוך שנה ממועד רישום איחוד וחלוקה של המקרקעין עליו מצוי הבניין, או ממועד העמדת הדירה לחזקת הקונה -המאוחר מבין השניים.

יתרונות רישום בית משותף:

🏆 גבולות ברורים ,מדויקים ומוסדרים לכל יחידת דיור בפני עצמה
🏆 ניתן בקלות לקחת משכנתא כאשר הרישום מוסדר
🏆 ניתן בקלות יתירהמכור/לקנות נכס מוסדר כהלכה
🏆 שווי הנכס עולה כאשר הרישום בטאבו ללא תלות במנהל או בחברה משכנת

שימת לב:
הרבה בתים בישראל, שנרכשו מקבלן ,מתעכבים ברישום בית משותף.
יש לפעול מול הקבלן להסדיר רישום זה. גם אם עו"ד מטעם הקבלן לא עושה זאת, ניתן למנות עו"ד חיצוני , מיופה כוחם של הדיירים, על מנת להסדיר רישום חשוב זה .