ערבות בנקאית

ערבות בנקאית היא התחייבות כספית שניתנה על ידי בנק בשם הלווה. בהקשר של עסקאות נדל"ן, היא משמשת בדרך כלל כבטוחה להבטחת תשלום במקרה שהלווה(הקבלן) לא יעמוד בתשלומים. ערבות זו משפרת את האמינות של הלווה ומספק בטחון למלווה( הרוכש).

בשוק הנדל"ן הישראלי, מדובר לרוב בדרישה במהלך עסקאות נכסים, המציעה רשת ביטחון פיננסי לכל הצדדים המעורבים.

ערבות בנקאית ברכישת דירה מקבלן :
רכישת דירה חדשה מקבלן שונה בשני מאפיינים מהותיים מרכישת דירה יד שניה:
  יש חוסר שוויון בכוח הכלכלי בין הרוכש, אדם פרטי שזוהי אחת העסקאות הגדולות שיעשה במהלך חייו, לבין המוכר, קבלן המוכר עשרות ומאות דירות במקביל.
  זמן רב עובר בין מועד החתימה על הסכם הרכישה ועד למסירת הדירה. במרבית המקרים, הבניין עדיין לא נבנה בשלב החתימה, מה שמעורר חשש מפני עיכובים בבנייה ואף אי השלמתה.

על מנת להגן על הרוכש מול אי הוודאות והסיכונים שברכישה, לקבלן המוכר דירה חדשה אסור לקבל יותר מ- 7 % ממחיר הנכס אלא אם הוא מבטיח את כספיו של הרוכש, על פי חוק המכר . במקרה בו הקבלן לא מספק בטוחות באחת הדרכים המותרות, הרוכש רשאי להגיש תלונה נגדו לממונה על חוק המכר.

אפשרויות הבטוחה שהקבלן רשאי לספק הן ערבות בנקאית , ביטוח דרך חברת ביטוח, שעבוד הדירה או חלק יחסי מהקרקע במשכנתא, רישום הערת אזהרה או העברת בעלות על שם הרוכש.

הערבות שהבנק מספק מותנית באופן מפורש בכך שהרוכש יפקיד את כספי הקנייה בחשבון ליווי המלווה את הפרויקט .

 שימו  !
⇐ להקפיד על קבלת הערבות הבנקאית לפני או בזמן ביצוע התשלום למוכר.
⇐ לבדוק שהערבות בתוקף עד לרישום זכויות הרוכש בדירה בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל, (הקבלן מעוניין שהתוקף יהיה רק עד מסירת החזקה בדירה לרוכש)
⇐ קבלת ערבות בנקאית מקורית (לא העתק), חתומה על ידי גורם מוסמך מהבנק.