הלוואת קבלן

בס"ד

רקע :

בשנת 2023 שוק הדיור נכנס לקיפאון ומעט מאד עסקאות נדל"ן נחתמו.
מצב זה גרם לקשיי נזילות אצל קבלנים ויזמים רבים אשר חלקם עשו מהלך מתוחכם לעורר את השוק והם החליטו להציע לרוכשי הדירות הטבות ייחודיות וזאת כאמור כדי להניע את גלגלי המכירות בפרויקטים השונים.

אחת מן ההטבות היא הלוואת קבלן.

מה זה בכלל ??

הלוואת קבלן הינה מוצר וותיק שקיבל חיים חדשים בשל רוח התקופה.

בדירת קבלן (יד ראשונה) היזם מתקשר עם בנק כלשהוא לצורך מימון הפרויקט. הבנק מזרים ליזם כסף לפי התקדמות קצב הפרויקט ( מכירת הדירות).
דירה נחשבת " מכורה" כאשר שולם עליה לפחות 20% משווי תמורתה.
במעמד חתימת ההסכם , הקונה משלם בדרך כלל 7% עד 15% הון עצמי.

הלוואת קבלן זוהי הלוואת בלון שאותה נוטלים הרוכשים לצורך השלמה להון העצמי הנדרש ברכישת הדירה , בדרך כלל למשך 36 חודשים , שאת הריבית והעמלות עליה משלם הקבלן .

כך הלווה מקבל מימון להון העצמי ברכישת הדירה החדשה( 20/80) וכך הקבלן נהנה מהמשך מימון של הבנק המלווה( עמד בקריטריון של "דירה מכורה")

יתרונות של הלוואת קבלן:

* פטור מדד תשומות הבניה
* הון עצמי ראשוני נמוך
* ריביות נמוכות מריביות שוק

חסרונות של הלוואת קבלן:

* לקוחות שבויים של הבנק בו ניתנה ההלוואה
* עמלות פירעון במקרה של מחזור/סילוק ההלוואה
* אם ההלוואה צמודה למדד יש השפעה על הקרן

שימת לב:
הרבה פעמים הלוואת הקבלן אינה מספיקה ונדרשת עוד משכנתא מהבנק להשלמת העסקה. מכיוון שאתה "שבוי" בבנק התמחור עשוי להיות לא כדאי.

את הלוואת הקבלן, שהיא מוצר שיווקי טהור שקם לתחייה, מעמיד הבנק למשכנתאות לרוכש הדירה החדשה על פי הכללים ללקיחת הלוואת משכנתא ובשעבוד הדירה הנרכשת.