בניה עצמית

בס"ד

🏠 משכנתא לבנייה עצמית – כל מה שצריך לדעת

מאת זוהר מאיר כהן
כלכלן ויועץ משכנתאות מומחה
בעלים של מיזם טוב – ייעוץ משכנתאות
"הדרך הקלה לבית בבעלותך"

מהי משכנתא לבנייה עצמית?

כאשר מבקשים מימון (בנקאי או חוץ בנקאי) עבור רכישת מגרש או בניית נכס באופן עצמאי – מדובר בעסקת בנייה עצמית.

מדובר בתהליך מורכב יותר ממשכנתא רגילה לרכישת דירה, ודורש היערכות מיוחדת, תכנון פיננסי קפדני, ובחירה נכונה של יועצים ואנשי מקצוע.

📋 מה דורש הבנק בתהליך זה?

כדי לקבל אישור עקרוני למשכנתא לבנייה עצמית, תידרשו להציג:

• מסמכים על זכויות במגרש (נסח טאבו / אישור זכויות מעודכן)

• חוזה פיתוח מול רמ"י / גורם מוסמך

• היתרי בנייה תקפים

• תכניות אדריכליות מאושרות

🔄 הבדלים מרכזיים בין משכנתא רגילה לבין בנייה עצמית

💡 טיפים חשובים להצלחה

• אל תתחילו את הבנייה לפני שיש אישור עקרוני אחד לפחות – ורצוי שניים.

• זכרו: בנייה עצמית היא עסקה מורכבת – יש לפעול בליווי צמוד של יועץ משכנתאות, שמאי ומהנדס מוסמך.

• שחרור כספים יתבצע רק לאחר אישור מהנדס ובדיקת שמאי.

• תכננו מראש את תקציב הבנייה, והוסיפו רזרבות – לא פעם לקוחות נותרים באמצע הבנייה בלי מימון נזיל להמשך.

🏁 לסיכום

בנייה עצמית היא הדרך להגשים חלום – אך גם אתגר תכנוני וכלכלי.
ההבדלים מהותיים ממשכנתא רגילה, ודורשים ליווי מקצועי מדויק מרגע הרעיון ועד סיום הבנייה.

אני מזמין אתכם לייעוץ אישי ולתכנון תהליך שמבטיח ביטחון, שקיפות וראש שקט.

בהצלחה רבה בבניית בית חלומותיכם!
זוהר מאיר כהן – מיזם טוב ייעוץ משכנתאות