מיחזור משכנתא הוא תהליך בנקאי שמאפשר לכם לשנות את תנאי המשכנתא באמצע החיים של המשכנתא.
מיחזור משכנתא יכול לכלול שינוי בתנאי הריבית, החלפת מסלול, שינוי תקופה במסלול משכנתא אחד או יותר ובאופן כללי התאמה של המשכנתא לתנאי השוק הנוכחיים. שינויים כאלה יכולים לחסוך לכם המון כסף שהייתם משלמים על ריביות לא מתאימות או על הצמדות עתידיות.
מתי כדאי למחזר משכנתא?
⇐ כשההחזר החודשי מכביד עליכם
אם אתם מרגישים שההחזר החודשי שהתחייבתם לו במשכנתא מקשה עליכם לגמור את החודש כדאי לבדוק אם משתלם לכם למחזר את המשכנתא, כך שההחזרים יופחתו, למשל באמצעות שינוי מסלולים או פריסה של חלק ממסלולי המשכנתא על פני יותר שנים.
⇐ כשאתם יכולים לשלם יותר
אם אתם מוצאים שנשאר לכם כסף פנוי בכל חודש כדאי לבדוק אם משתלם לכם למחזר את המשכנתא, כך שתחסכו תשלומי ריבית, למשל באמצעות הגדלת ההחזר החודשי וקיצור תקופת ההלוואה.
⇐ כשהריבית בשוק המשכנתאות נמוכה
אם לקחתם את המשכנתא בתקופה של ריביות גבוהות כדאי לבדוק אם משתלם לכם למחזר את המשכנתא ולעדכן את תנאי הריבית למה שמקובל היום.
⇐ כשהאינפלציה במשק גבוהה
אם האינפלציה בשוק גבוהה כדאי לבדוק אם משתלם למחזר את המשכנתא ולעבור למסלולים שאינם צמודי מדד.
למחזר או לא למחזר?
במידה ומשתלם!
נסביר: אם יש כדאיות כלכלית במחזור – מבצעים מחזור. אם אין כדאיות- לא עושים מחזור.
הערה: לעיתים, יש אנשים שנטל ההחזר החודשי כל כך כבד עליהם, שזה גורר בעיות
בהתנהלות הפיננסית שההמלצה תהיה למחזר אף אם זה לא כדאי כדי למנוע בעיות
חמורות של אכ"מים או פיגורי משכנתא.
לסיכום, בשנים האחרונות לווים רבים ניצלו את הריבית האפסית שהייתה נהוגה בשוק כדי לבצע מחזור משכנתא ולחסוך עשרות אלפי שקלים ולהקטין את ההחזר החודשי. בשנת 2024 ההמלצה היא לבחון את כדאיות המחזור ולבדוק האם משתלם למחזר וניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים או להישאר במצב הקיים. כל מקרה לגופו.
