משכנתא היא אחד משישה סוגים של זכויות במקרקעין ומשמעותה שעבוד של נדל"ן על ידי בעל זכות הבעלות, לטובת אחר, על מנת להבטיח את זכויותיו. בדרך כלל נרשמת משכנתא על מנת להבטיח החזר של הלוואה שניתנה לבעל הנכס. "שוק המשכנתאות" הוא ענף פעיל בשוק הפיננסים, בו מתמודדים ספקי ההלוואות ( בנקים, חברות ביטוח) עם הלקוחות (הלווים).
יתרונו העיקרי של שיעבוד נכס במשכנתא הוא גודל הסכום שאותו יכול ללוות אדם פרטי, כשהנכס מהווה בטוחה להחזר ההלוואה. יתרון אחר הוא פריסה ארוכת שנים( עד 30 שנים) שאינה מתאפשרת בהלוואה שאיננה מגובה במשכנתא. כך מתאפשרת ללווה רכישת נכס למגורים. היתרון של המשכנתא למלווה( בנק, חברת ביטוח) הוא רמת סיכון נמוכה יחסית והכנסה יציבה לאורך שנים רבות.
הבדלים בתהליך משכנתא רכישה מקבלן לבין משכנתא רכישה יד שניה( פרטי) :
- מדד תשומות הבניה- הסכום שלא שולם לקבלן מוצמד ברוב המקרים למדד.
- עלויות עורך דין גבוהות במקרה של רכישה מקבלן
- שמאות נדרשת בעסקאות יד שניה . אין דרישה בעסקאות קבלן.
- ייתכנו עיכובים במסירה של עסקאות קבלן. עסקאות פרטיות כמעט ואין עיכובים( חוששים לקנסות)
- וועד בית וארנונה לא ידועים בעסקאות קבלן (ניתן להעריך על פי האיזור שבו מוקם הבניין). בעסקת יד שניה יודעים בוודאות את גובה התשלומים.
- לוח תשלומים – אצל קבלן מטבע הדברים -קשיח( פונה לציבור גדול) , עסקה יד שניה בדרך כלל 3-4 פעימות, קיימת גמישות
- הלוואות קבלן, הלוואות גרייס קיימות בעסקאות קבלן. בעסקת יד שניה אינן קיימות/נצרכות.
