משכנתא נתפסת אצל רובנו כהלוואה לדירה, אלא שבדיוק כפי שרוכשים דירה ומקבלים מימון כך גם רוכשים נכסים אחרים – חנות, משרד ומקבלים מימון. משכנתא לנדל"ן עסקי, ובקצרה – "משכנתא לעסקים" היא הלוואה שעוזרת לכם לרכוש נכס משרדי, וההחזר שלה לרוב הוא בדומה למשכנתא למגורים – החזרים חודשיים על פני תקופה ממושכת.
המתודיקה של משכנתא לעסקים דומה למתודיקה של משכנתא לדירה. הרוכש מביא הון עצמי ועם ההון הזה, בהינתן שעבוד הנכס, הוא מקבל מימון שאותו הוא פורע בהחזרים חודשיים על פני תקופה ממושכת, אם כי לרוב לא מדובר בתקופה של משכנתא לדירה שיכולה להיות עד 30 שנה. לרוב מדובר במימון של עד 10 שנים.
המטרות העיקריות ללקיחת משכנתא לעסקים הן:
- רכישת נכס מסחרי לצורכי העסק.
- רכישת נכס מסחרי לצורכי השקעה.
- גיוס הון ראשוני להקמת העסק.
- השקעות בעסק קיים (פירעון הלוואות עסקיות, רכישת ציוד לעסק)
הערה חשובה:
יש הבדל גדול מבחינת מס, כאשר אדם פרטי רוכש נכס מסחרי, וכן יש לו תקבולים ממנו, לבין עסק שרוכש נכס מסחרי דומה ומקבל אותם תקבולים.
לכן, מקדמית לקבלת ההחלטה לרכישת נכס מסחרי, יש לבחון בין היתר את ההשלכות הכלכליות לעומקן וסקירת ההיבטים והשלכות מבחינת מיסוי.
